继郑州在新年打响降低首套房贷利率下限的第一枪后，珠海，福州，厦门等地也纷纷跟进。

日前，证券时报记者从中行，工行，建行等多家珠海分行了解到，目前珠海首套房贷利率最低可执行3.7%。

同日，工行福州某支行工作人员向证券时报记者表示，该行首套房贷利率为LPR负20个基点五年以上，今日调整为LPR负50个基点五年以上，降至3.8%。

中国银行厦门某支行的工作人员也对证券时报记者表示，目前首套房贷利率已降至3.8%。

据中指院不完全统计，2023年将调整利率下限的城市有近20个，包括郑州，天津，福州，沈阳，厦门等二线城市肇庆，湛江，云浮，惠州，韶关，江门将分阶段取消首套房贷利率下限

业内人士指出，全国100个城市中，约有70个城市房价疲软，此类城市是2023年房贷利率下调概率最大的城市，尤其是在一季度在政策利好下，市场信心将逐步恢复，房地产市场将逐步企稳

近20个城市调整首套房贷利率下限

日前，证券时报记者从中行，工行，建行等多家珠海分行了解到，目前珠海首套房贷利率最低可执行3.7%。

同日，工行福州某支行工作人员向证券时报记者表示，该行首套房贷利率为LPR负20个基点五年以上，今日调整为LPR负50个基点五年以上，降至3.8%。

中国银行厦门某支行的工作人员也对证券时报记者表示，目前首套房贷利率已降至3.8%。

事实上，1月29日，郑州就打响了新年首套房贷利率下限下调的第一枪目前部分银行已将首套房贷利率下调至3.8%

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，年初房贷利率首次下降的信号比拉动作用更为显著另一方面，可以看出郑州鼓励市场的迫切性从需求端来看，房贷利率下调也意味着买房成本下降以房贷100万，等额本息还款30年计算，月供减少172元从目前来看，房贷利率下调对市场预期的调整作用以及对成交的拉动作用仍需进一步观察

据中指院不完全统计，2023年将调整利率下限的城市有近20个，包括郑州，天津，福州，沈阳，厦门等二线城市其中，九江，中山，天津，沈阳首套房贷利率最低，为3.9%，唐山，丽水，太原，郑州，福州，厦门首套房贷利率最低，为3.8%，珠海最低，为3.7%此外，肇庆，湛江，云浮，惠州，韶关，江门等地逐步取消首套房贷利率下限

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，房贷利率下降有助于减少贷款利息支出，减轻还款压力，降低住房贷款成本政策的持续放松有望促进处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度

约70个城市可能在第一季度降低房贷利率。

郑州等近20个城市调整了首套房贷利率下限，这是对央行和银监会此前政策的执行。

日前，央行，银监会发文建立首个住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住宅销售价格连续3个月环比，同比下降的城市，可维持，阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限

至于哪些城市会跟进调整首套房贷利率下限，陈文静认为，短期内，符合首套房贷利率政策动态调整机制的城市有望跟进，利率下限有望降至4%以下这些城市大多是普通二线和三四线城市一线和核心二线城市新房市场弹性较大，整体房价运行平稳，房贷利率可能从点数上有所调整

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，全国100个城市中有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着100个城市中有70%的城市房价疲软严跃进认为，这类城市是2023年房贷利率下调概率最大的城市，尤其是一季度

严跃进指出，统计显示，二线城市中，太原，沈阳，石家庄，哈尔滨，昆明，乌鲁木齐，南宁，武汉，海口，贵阳房价普遍疲软，是2023年一季度应主动下调房贷利率的城市这类城市的总体特点是属于北方省会城市或文化旅游市场遭遇明显冲击的城市三四线城市中，香河，柳州，大厂，三亚，日照，承德，温州，中山，张家口，赣州房价普遍疲软，也建议主动下调房贷利率在这些城市中，北京周边有4个城市，分别是香河，大厂，承德，张家口，这也说明这些城市的房价总体偏弱

丁祖昱认为，2023年居民信贷政策将成为地方政府落实政策，支持刚需和改善性需求的抓手，未来居民房贷政策力度有望继续加大在2023年稳增长，稳房地产的目标驱动下，LPR仍有下调的可能，这将进一步带动房贷利率下行，各地首套房首付比例有望迎来全面下调，取消房屋认定和贷款认定，首套房贷款结清后购买第二套房，执行首套房贷款政策值得注意的是，如果北京，上海等风向标城市能够跟进，对提振市场信心意义重大

总的来说，目前政策是暖的，也是频繁的在政策利好的影响下，市场信心将逐步恢复，房地产市场将逐步企稳丁祖昱说

陈文静也认为，伴随着供需政策的加速落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场回暖楼市的小阳春可能会在少数城市出现，但对于大多数城市来说，经济环境和房价预期依然疲软，市场修复需要更长的时间如果政策落实到位，全国市场最早将在二季度企稳

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