上海商业地产多个细分市场需求创出新高

仲量联行13日发布2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望，显示此间延续并稳固了行业复苏回暖趋势，商业地产租赁需求强劲反弹，办公楼和物流地产等细分市场吸纳量创出新高。

上海办公楼市场的强劲表现得益于多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在有大量供应的市场环境下支撑租金增长四季度甲级办公楼租赁市场净吸纳量37.1万㎡，全年净吸纳量共150.6万㎡四季度中央商务区租金环比小幅上涨1.0%，同比增长1.7%受科技新媒体和生命科学企业的强劲需求支撑，产业园区录得近5年来最高的净吸纳量金融服务业，专业服务业和科技新媒体行业仍是办公楼市场需求的主要驱动力租金水平在短期内有望持续向上，但后续面世的大量供应将制约租金增速

全市零售物业四季度净吸纳量65.4万㎡，全年共计148万㎡，较2020年明显反弹在新能源汽车展厅，奢侈品牌，运动服装和设备，体验业态，咖啡及饮品店的需求推动下，零售租赁保持稳定核心商圈空置率环比下降0.7%至9.0%，非核心区商场的空置率环比上升了0.3%至9.6%全年整体租金上涨2.2%预计今年市场净吸纳量相较去年高基数会出现小幅回落，市场分化将有所加剧

申城物流地产去年的新增量和净吸纳量均创出历年来最高水平，分别为90万㎡，66万㎡受四季度大量新增供应的影响，整体空置率从4.4%上升至9.7%但强劲的需求和租赁活动使租金保持了上涨势头，环比上涨1.1%，为人民币1.53元/㎡/天，各细分市场的租金均有不同程度上涨面对第三方物流和电商等行业将继续主导租赁需求以及冷链，先进制造等新兴行业的不断扩张，市场对物流仓储的需求保持强劲

受益于井喷的本地休闲需求，2021年上海高端酒店的每间可出租客房收入较上年增长42%，市场平均入住率为57%，约为疫情前水平的七成新增酒店供给速度开始回暖，全年共新增3718间客房新开业酒店包括上海J酒店，前滩香格里拉，近郊的松江广富林希尔顿酒店和奉贤JW万豪酒店出于疫情防控考虑，至少在今年一季度实施跨省出行限制会影响休闲和商务需求，预计酒店市场将从本地强劲的亲子游度假需求中得到提振

上海仍处于中国商业地产投资市场的前列，其去年总交易量约占全国交易总额2253亿元的半壁江山，办公楼资产继续占据主导份额地处浦东的张江子市场最为活跃，凭借有利的市场条件和该区域强大的集群效应，共成交6个资产项目买家主要为国内外机构投资者，包括终端用户和保险公司

行业排名快速上升的背后，一方面得益于金科全国商业项目的扩张，商业项目总量接近300万；另一方面肯定了公司对新商业业态的整合。

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