20年月供55万的额度取决于你买房时银行的利率，也与你选择平均资本还是等额本息还款方式有关今年很多地方的商业贷款利率都下调了，所以这个时候选择贷款买房还是可以省不少钱的

20年55万的贷款额度要根据用户个人贷款利率和用户选择的还款方式来计算5年以上年利率4.9%的贷款，比如贷款55万，分20年还如果用户选择等额本息还款，月供为3599.44元，月供不变如果用户选择等额本金还款，月供将逐月递减，首月月供4537.32，首月月供9.36

当然，如果用户选择组合贷款或公积金贷款，贷款利率不同，月供也不同5年以上贷款年利率3.25%的公积金贷款:20年等额本息55万元，月供3119.88元，等额偿还本金，第一个月月供3781.25，之后月供逐月递减

提前20年还贷55万划算吗。

无论房贷多少年，提前还清这套房子的贷款对你都是非常有利的从经济角度来说，你不用再多给银行钱了，银行的利息也不用再付了是银行程序内的利息支出，所以如果你提前还了本金，银行会减少这部分收入，对你来说很划算如果你有能力一次性偿还本金，那么剩下的利息就变成了你自己的钱，那么你的钱就可以作为你资金的另一部分，然后可能带来更好的收益价值

买房利率再降怎么办。

严格来说，如果之前购买房产的贷款合同约定的利率是固定利率，那么贷款利率下降后，贷款利率不受影响，贷款本息还是可以的按固定利率偿还

如果之前购买房产的贷款合同约定的利率是浮动利率，那么贷款利率下调后，需要偿还的利息也伴随着浮动利率减少直到下一次利率变动，贷款人只需偿还本金和降息后的利息

如果借款人刚买了房，刚签了合同，贷款利率会下调，房贷利率不会下调，因为贷款利率主要以合同上签的利率为准设定房贷利率时，参考签订合同同期最新的LPR利率不是下调后的LPR利率即使贷款人和银行协商，答案也是按照原来的审批利率

固定利率是指在贷款合同或存款期内，存贷款利率是固定的固定利率不会根据市场利率的变化而调整，所以贷款利率的下降与签订固定利率贷款合同的还款人无关

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