北京第三批集中供地:葛洲坝11.4亿底价获朝阳劲松地块

新京报讯12月24日，北京开启第三轮集中供地，共出让13宗地块，总起始价340亿元其中，朝阳区劲松街道0408—646地块F2公建混合住宅用地在挂牌竞价截止时，仅获得一次报价，最终由葛洲坝以11.4亿元底价拿下，可售住宅楼面价约2.8万元/平方米

出让文件显示，上述地块用地性质为F2公建混合住宅用地，建设用地面积1.25万平方米，规划建筑面积不大于4.01万平方米，起拍价11.4亿元，地块容积率为3.2，建筑控高80米，绿化率30%，将以七通一平形式供地。

该地块位置十分优越，其位于东三环至四环之间，距离地铁14号线东段平乐园站直线距离约360米，也毗邻7号线九龙站地块北侧紧邻珠江帝景，周边1公里范围内还有合生汇，芳圆里IDMALL，北京工业大学附属中学等，配套丰富，出行便利

根据消息显示，该地块销售指导价为10.66万/平方米，地块周边尚无在售新房据链家APP数据显示，地块北侧的珠江帝景目前二手房挂牌均价接近10万/平方米，首城国际A区约9.1万/平方米，广渠路的广渠金茂府二手房价格达到13.7万/平方米

值得注意的是，该地块地上可出让居住建筑规模将全部实行现房销售，其标准按照《商品房销售管理办法》执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。据中原地产研究中心统计，截至2021年9月24日，全国重点城市第二批集中供地进度过半，青岛，济南，天津，成都，苏州，沈阳等10个城市率先完成第二批土地处置。在这十个城市中，已有超过118宗土地出让被叫停，占这些城市土地拍卖的25%，部分流转中的土地被叠加。第二轮集中供地中30%的土地相当于流转。。

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