日前，《中国产业园区上市公司白皮书》正式发布本报告由合和君中国产业园事业部联合发布《白皮书》聚焦36个住宅小区的上市公司，聚焦营业收入，收入构成，市值，净资产收益率，毛利等经营指标，试图呈现中国工业园区的发展现状

003010指出，2021年是十四五开局之年，产业园区战略升级将成为重中之重，有两大发展趋势不容忽视。

第一个趋势是行业集中度不断提高十四五期间将形成强者虹吸效应，淘汰落后者003010显示，2020年工业园区上市公司整体营收仍在稳步增长，较2019年增长24.2%其中，营收100亿以上的园区上市公司数量从2019年的2家增加到6家，华夏幸福，招商蛇口，陆家嘴，东湖高新，外高桥，苏州高新等6个产业园龙头企业营收均超过100亿元，营业总收入超过1100亿元，同比增长35%，约占行业整体营业收入的73%可以看出，工业园区的产业集中度在不断提高，预计未来五年这种集中发展趋势将更加明显

003010预计十四五期间将是工业园区大洗牌时期，那些能够为企业带来发展助力，助力产业升级发展的园区企业将不断从传统园区盘面上抢夺优质企业，那些搭建了数字智能平台，实现了精细化管理的园区，将通过多园区联动运营，互联协作的强大管理能力，继续合并那些缺乏规模化运营管理能力的园区。

另一个趋势可能更为明显:园区内很多上市公司虽然盈利，但发展面临瓶颈，需要加快战略升级003010指出，通过净利润增速和市值增速的组合分析，园区上市公司可分为四类:第一类企业利润和市值双增长，且此类企业目前不仅盈利，未来在资本市场也乐观，第二类企业利润下降但市值增加，资本市场可以探索，第三类公司利润增加但市值下降，需要根据未来发展趋势升级业务发展战略第四类公司的利润和市值都出现了下降虽然疫情是客观因素，但这些园区企业如果不能尽快做出改变和创新，未来将很难改变自己的颓势

中国区创始人兼CEO陈学元在发布会上表示，产业园上市公司将肩负起引领园区向高科技升级，推动经济高质量发展的重任工业园区本身能否在建设，运营，投资上形成可持续的商业模式，仍然是关键

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