核心要点:

洪水疫情叠加导致市场暂时停止，信贷管控收紧，进一步打击市场情绪刚需群体支撑楼市，主城价值凸显未来市场何时复苏楼市基本面好吗区域间结构如何分化

一，近期新房量价走势

1.1成交量断崖式下跌，成交价格整体走势平稳1.2主城区和远郊区分开，购房人返回主城区意愿明显2.交易量和价格变化的内在原因

2.1原因1:洪水疫情叠加导致市场短期内停止2.2原因2:信贷调控收紧，买家支付能力受到打击2.3原因3:刚需群体支撑市场，主城价值凸显3。接下来的三个主要判断，

3.1判断1:短期来看，未来三个月市场处于复苏阶段。3.2判断2:长期来看，市场基本面良好

3.3判断3:区域之间，主城区和远郊继续分化

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